相続不動産の評価方法

 相続税の金額に最も大きな影響を与える財産の一つが不動産です。
 不動産の財産価値が高ければ高いほど相続税の負担も大きくなるため、不動産の財産価値をどう評価するかによって、相続税額に大きな差が発生します。不動産には土地と建物がありますが、特に土地の評価は、以下のように行われます。

 一般に、土地の評価は税理士が路線価不動産面積から算出します。
 道路に接する土地には単位面積当たりの評価方法が決まっていて、これを路線価と呼びます。
その評価額を調べて土地の面積を掛け合わせれば、土地の大まかな評価額を算出できるのです。

 ただし、土地は個別性の非常に高い財産ですから、これだけでは適正な不動産価格は出せません。
 それぞれの土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で補正を行わなければ、正確な土地の価格を算定することはできないのです。

相続不動産の評価における問題点

 意外と知られていないのですが、すべての税理士が、この不動産評価を適正に出来るとは限りません。
 なかには、相続税申告に慣れていない税理士もいて、その評価が適正ではないことがあるのです。
 そのことによって、相続人が払わなくてもよい相続税を払わされて、後に訴訟になったり、他の税理士が税務署から払い過ぎた分を取り戻す請求を起こしたりすることも少なくありません。

 金沢みらい共同事務所は、相続税に詳しい税理士との共同事務所ですので、この点についても安心してご相談いただけます。

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